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DPE Collectif vs DPE Individuel : Quelles différences ?

Rédigé par

Marius Mathevet

Oct 13, 2023

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un outil essentiel pour évaluer la performance énergétique d'un bâtiment ou d'un logement. Le DPE s'inscrit dans le cadre de la politique énergétique européenne, notant les bâtiments de A à G, avec A représentant le niveau d'efficacité le plus élevé et G le plus bas. Deux notes sont attribuées à la suite d’un DPE la première notant la consommation d'énergie du bâtiment et la deuxième les émissions de gaz à effet de serre de celui-ci.

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Il vise principalement à identifier les passoires énergétiques (logements de catégorie F et G selon le DPE), informer les acheteurs ou locataires sur la "valeur verte" des biens immobiliers, recommander des travaux d'amélioration, et estimer les charges énergétiques.

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Dans cet article, on vous aide à faire la différence entre le DPE individuel et le DPE collectif, leurs origines, leurs avantages, leurs utilisations et les prochaines réglementations qui vous concernent.

Le DPE collectif

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Définition du DPE collectif

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Le DPE collectif est réalisé pour évaluer la performance énergétique d'un bâtiment composé de plusieurs logements, y compris les parties communes. Il est obligatoire pour toutes les petites et moyennes copropriétés et les habitations collectives en monopropriété.

Il s'agit d'une évaluation globale de la consommation d'énergie et des émissions de gaz à effet de serre de l'ensemble du bâtiment.

Le DPE collectif doit être effectué par un diagnostiqueur certifié et agréer.

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Origine et évolution du DPE collectif

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La loi Climat et résilience, promulguée en août 2021, a introduit de nouvelles réglementations concernant le DPE collectif. Selon ces nouvelles réglementations, tous les bâtiments d'habitation collective, dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013, doivent réaliser un DPE collectif. Cette obligation est progressive et s'étend sur plusieurs années en fonction de la taille de la copropriété.

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Echéancier des obligations de DPE Collectif et PPPT à venir pour les copropriétés selon leur taille.

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Utilité du DPE collectif

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Le DPE collectif est un outil précieux pour les propriétaires et les copropriétaires. Il permet d'identifier les performances énergétiques du bâtiment et d'identifier les travaux de rénovation énergétique nécessaires. En effectuant les travaux recommandés par le DPE collectif, les occupants peuvent réduire leurs factures énergétiques et améliorer leur confort. De plus, ces travaux peuvent augmenter la valeur verte des logements au sein de la copropriété.

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Contenu du DPE collectif

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Le DPE collectif comprend plusieurs éléments essentiels :

Description de l'état énergétique de la copropriété, couvrant les caractéristiques du bâtiment et des postes de dépenses énergétiques tels que le chauffage, l'eau chaude, l'éclairage, etc.
Évaluation de la ventilation et du confort d'été, liés à l'isolation et aux protections solaires.
Estimation des consommations énergétiques, incluant une fourchette de prix pour la facture annuelle d'énergie prévue.
Étiquette énergétique et étiquette climat, notées de A à G, indiquant la consommation énergétique (kWh/m²/an) et les émissions de CO2 (kg/m²/an).
Recommandations de travaux pour améliorer les éléments non optimaux (non contraignantes).

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La réalisation d’un DPE collectif est souvent accompagnée de celle Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) afin que le diagnostiqueur puisse effectuer les deux en un seul passage dans la copropriété.

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Ainsi, le DPE collectif, bien qu'obligatoire, se révèle être un véritable atout pour les copropriétés. Il devient une boussole pour l'amélioration énergétique des bâtiments. En suivant les recommandations du DPE, les résidents peuvent non seulement réduire leurs dépenses énergétiques, mais également accroître leur confort au quotidien. De plus, ces initiatives engendrent une réelle augmentation de la “valeur verte” des logements, offrant ainsi des avantages durables aux copropriétaires.

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Note Wilow : Ne passez pas à coté de notre article sur les interdictions a venir si une copropriété ne réalise pas son DPE collectif dans les temps.

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Le DPE individuel

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Définition du DPE individuel

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Le DPE individuel est réalisé pour évaluer la performance énergétique d'un logement spécifique comme un appartement ou une maison.

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Contrairement au DPE collectif, il se concentre sur un seul logement et ne prend pas en compte les parties communes de l'immeuble. Il prend cependant en considération certaines caractéristiques de l’enveloppe de l’immeuble ce qui veut dire qu’une rénovation collective peut améliorer certaines caractéristiques d’un DPE individuel et donc avoir une incidence sur sa note.

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Origine et évolution du DPE individuel

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Le DPE individuel est obligatoire lors de la vente ou de la location d'un logement. Il fait partie du dossier de diagnostic technique (DDT) qui doit être remis à l'acquéreur ou au locataire. Le DPE individuel doit être réalisé par un diagnostiqueur professionnel certifié.

Faites un premier pas vers la rénovation énergétique avec la réalisation d'un DPE Collectif

Utilité du DPE individuel

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Le DPE individuel fournit des informations essentielles aux futurs occupants d'un logement. Il leur permet de connaître la performance énergétique du logement, de comprendre ses besoins en énergie et d'estimer les coûts énergétiques associés. Le DPE individuel peut également aider les propriétaires à identifier les travaux de rénovation énergétique nécessaires pour améliorer la performance énergétique de leur logement.

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Contenu du DPE individuel

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Le DPE individuel comprend une description détaillée de l'état énergétique du logement, y compris les caractéristiques du bâtiment, du système de chauffage, de production d'eau chaude, de l'éclairage, etc. Il attribue également une étiquette énergie et une étiquette climat, de A (meilleur) à G (moins bon), en fonction de (I) la consommation énergétique et (II) des émissions de gaz à effet de serre du logement. Le DPE individuel peut également fournir des recommandations de travaux d'amélioration des performances énergétiques du logement.

Wilow accompagne votre copropriété dans la réalisation de son DPE et PPPT

En bref

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Le DPE devra également être renouvelé tous les 10 ans, sauf si le bâtiment est classé A, B ou C lors d'un diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021. De plus, les travaux de rénovation énergétique réalisés après un DPE devront être pris en compte lors d'un nouveau diagnostic afin de mettre à jour les performances énergétiques du bâtiment.

Le DPE collectif et le DPE individuel sont deux outils complémentaires et nécessaires pour évaluer la performance énergétique des bâtiments et des logements. Les deux DPE doivent donc être effectués en parallèle afin d’avoir une bonne vision de l’état de son bâti.

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Vous êtes une copropriété et ne voulez pas faire face aux interdictions en cas de non mise en conformité ? N'oubliez pas de lire notre article sur le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT), devenu obligatoire pour toutes les copropriétés avant 2025.

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