Calendrier PPPT : rappel des échéances 2025 et situation en 2026
Les échéances réglementaires 2023–2025
L’obligation a été mise en place progressivement selon la taille de la copropriété (lots principaux : logements, commerces et bureaux).
- Plus de 200 lots : obligation depuis le 1er janvier 2023
- 51 à 200 lots : obligation depuis le 1er janvier 2024
- 50 lots ou moins : obligation depuis le 1er janvier 2025
En 2026, toutes les copropriétés concernées doivent donc avoir réalisé leur PPPT ou, à défaut, avoir engagé la démarche.
Qui est concerné en 2026 ?
Sont concernées :
- Les copropriétés à destination partielle ou totale d’habitation
- Les immeubles construits depuis plus de 15 ans
- Toutes tailles de copropriété (depuis janvier 2025)
Seule exception : les copropriétés disposant d’un Diagnostic Technique Global (DTG) récent ne prévoyant aucun travaux sur 10 ans peuvent être temporairement dispensées.
PPPT et DPE collectif : deux obligations à coordonner
La loi distingue le DPE collectif et le PPPT comme deux obligations séparées.
En pratique, ces deux démarches sont interdépendantes et doivent être réalisées ensemble pour garantir la cohérence de votre rénovation énergétique en copropriété.
Un PPPT sérieux ne peut pas être construit sans une analyse énergétique fiable.
Et cette analyse est précisément réalisée par le DPE collectif.
Le rôle du DPE collectif en copropriété
Le DPE collectif établit l’état énergétique global de l’immeuble.
Il permet de :
- Mesurer la performance énergétique du bâtiment
- Attribuer une étiquette énergie et climat
- Identifier les principaux postes de déperditions (toiture, façades, planchers, systèmes)
- Analyser la ventilation et le confort d’été
Il s’agit d’un diagnostic.
Il décrit la situation actuelle, mais ne structure pas la stratégie de travaux.
Le rôle du PPPT dans la rénovation énergétique
Le PPPT (Plan Pluriannuel de Travaux) s’appuie directement sur les données issues du DPE collectif.
Il permet de :
- Exploiter les résultats du DPE collectif
- Formuler des préconisations énergétiques cohérentes
- Intégrer les enjeux de durabilité du bâti (sécurité, étanchéité, conservation)
- Hiérarchiser les priorités
- Planifier les travaux sur 10 ans avec estimation budgétaire
Le PPPT transforme le diagnostic énergétique en trajectoire opérationnelle.
Pourquoi réaliser le DPE collectif et le PPPT en même temps ?
Même si la loi Climat et Résilience de 2021 organise ces obligations séparément, leur logique technique est commune.
Les dissocier peut entraîner :
- Un manque de cohérence entre diagnostic et plan d’action
- Des recommandations énergétiques mal priorisées
- Des études redondantes
- Une mobilisation répétée des copropriétaires
À l’inverse, les réaliser simultanément permet :
- D’assurer la cohérence entre l’état énergétique et le plan pluriannuel de travaux
- D’intégrer énergie et pérennité patrimoniale dans une seule stratégie
- De produire un document clair et exploitable en Assemblée Générale
- D’optimiser les coûts et les délais en trouvant des synergies entre les postes de travaux (performances, aides etc...)
En résumé
Le DPE collectif établit l’état énergétique de la copropriété.
Le PPPT utilise ces données pour structurer une rénovation énergétique durable et planifiée.
En copropriété, ces deux démarches ne doivent pas être opposées.
Elles forment un ensemble cohérent au service d’un projet de rénovation maîtrisé.
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